亦丰策略世邦魏理仕：上半年北京办公楼市场三大科技中心区去化领先

　　中证报中证网讯(记者彭扬)世邦魏理仕7月4日发布的《2025年上半年北京房地产市场回顾与展望》报告显示，2025年上半年，北京办公楼市场三大科技中心区(中关村、奥体、望京)去化领先，供需结构稳步改善。

　　报告指出，2025年第二季度，位于石景山和菜市口的两个新项目交付使用，为市场带来14.8万平方米的新增办公面积。上半年，全市新增供应总量为18万平方米，已经完成全年预期总量的83%。

　　报告显示，市场情绪延续向好，上半年全市新租交易总面积同比增长33%。上半年新租需求的三大主力行业依次是TMT(40%)、金融(20%)和专业服务(12%)。其中，TMT板块除人工智能、大数据和平台互联网等支柱赛道持续释放需求外，游戏类需求占比亦有所提升；金融行业新租活动以同区整合搬迁为主；专业服务业中内资律所和咨询类租户的升级需求持续。从需求面积段看，5000平方米及以上大面积交易数量呈温和回升的态势。

　　新租需求稳步改善，叠加优质楼宇大面积退租减少，第二季度全市净吸纳量环比攀升至14.5万平方米，上半年累计达25.5万平方米，同比增长1.1倍。从子市场看，中关村、奥体、望京三大科技中心区凭借人才及产业链等优势，成为头部科技企业战略布局的首选，上半年90%的万平米级租赁交易落位这些区域，净吸纳量合计占全市的80%。

　　世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部办公楼租户负责人袁慧表示亦丰策略，今年下半年仅有一个新项目预计在年底投放至新兴区域。尽管缺少新增供应，存量可租面积仍然充裕，租户仍可获得高性价比的空间解决方案。

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